小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

沂河一线,约0.66组团容积率城市院墅,还有5.65米挑高“阳光地下室

2020-06-02 来源:白鹭金岸 点击 评论

ONE

|  沂河一线 值此低密  |

由春入夏,沂河两岸也渐渐热闹。林木葱郁、鲜花盛开、百鸟和鸣,临沂的自然之美,仿佛都集中在河畔。

黄昏傍晚,人们来到河边,或三三两两、或全家出动,散步、小坐、聊天。河风清凉,视野开阔、心旷神怡。再过一段时间,烧烤、夜啤会再次上线,热闹有时到深夜。

沂河,宁静又璀璨,富有生活气息。

居住在沂河畔,向来是临沂人的心愿。如果能在沂河边拥有属于自己的院墅,简直就是人生赢家。只不过,滨河而墅的机会,不仅价格高昂,而且机会越来越少,注定只属于少数人。

从二手房市场看,滨河一线的院墅,如领世馆、泊澜湾、凤凰城,已动辄千万起,最贵的达3000万,而且挂出来卖的房子不过几套而已。

从土地市场看,临沂目前出让的住宅用地,容积率基本在2以上,个别低密宅地,容积率也在1以上。即是说,临沂有天有地的低密院墅,基本上已经断供。

明白这些背景,就明白为什么当白鹭金岸约0.66组团容积率的临沂院子横空出世,临沂的财富人士们纷纷致电来询,而丝毫不觉诧异了。毕竟,这可能是在沂河一线拥有真正家族院墅的珍罕机会,错过就是永远的遗憾。

更何况,临沂院子相对于白鹭金岸之前的【原墅】,在诸多方面升级迭代,只为打造可以传世的家族大宅。许多【原墅】的业主看了临沂院子的设计方案之后,也表示要珍藏一套。

TWO

|东方墅境 家族大宅  |

白鹭金岸的【原墅】共300多套,纯正法式,经典隽永,尊贵不凡,面市以来备受推崇,早已全部告罄。

临沂院子是白鹭金岸最后的一批低密作品,总占地约3.1万㎡,总建筑面积约2万㎡,共103套院墅。契合时代审美,临沂院子采用新中式风格,在富有东方意境的“一轴四巷”景观中,打造前庭后院、层层露台的家族大宅。

建筑立面大面积浅色石材结合大片玻璃,再搭配深褐色铝板,端庄隽永。深色坡屋顶,大尺度外挑屋檐,漂浮的玻璃栏板,勾勒出摩登的东方韵致。

临沂院子共有143、196、239㎡三个户型,空间尺度阔绰,可拓面积大,为大家族量身定制。以建筑面积约196㎡户型为例。

地上三层,南北双向入户,穿过院子到家,诗意优雅。

一楼厨房、餐厅、客厅纵向次第排布,最大程度将南北庭院风景引入室内。朝南卧室,可以作为父母房,既省去老人上下楼梯的辛苦,也照顾三代人不同的生活习惯。此外,卧室紧邻卫生间,夜间老人上厕所也方便。北面门厅旁则是保姆房,一则出入方便,对家里影响小,二则紧邻厨房,早上做饭不至于吵到家人休息。

二楼设置双套房。其中主卧拥有独立衣帽间、书房。近10㎡走入式衣帽间,相信是每个爱美的女人心中梦寐以求的样子。另外一个套房,就留给小儿子,从小煅炼他独立能力。

最私密的三楼,给最爱安静的女儿作“公主房”,独立衣帽间、卫生间,把女孩子的所有秘密全部珍藏。南北两个大露台,放一张秋千摇椅,午后晃悠着边看书边打盹,时光简直比诗中更美。

简单统计一下,前庭后院,两个大露台,庭院面积接近100㎡,相比市面上其他项目,要宽绰不少。有天有地、四季流转,一张小桌,品茗饮酒,无比惬意。


THREE

|挑高全明地下空间  |

更惊喜的是地下室。约5.65米惊人层高,可以隔成两层,增加实用面积,也可以保留它的敞阔,成为招待亲友、舒展志趣的“大空间”。

两面或三面多重采光井,进一步保证了地下室的通透性和舒适性。临沂院子引入威卢克斯电动采光窗,开启关闭更加方便。

舒适性得以保证,丰富性自然随之而来。

采光井下方,精致小巧的庭院景观,承载闲情逸致。打开天窗,阳光倾泻、清风造访,看书下棋,尽享悠然。

如果热爱品酒,那满满一室的窖藏,一定让您怦然心动;如果热爱健身,就把跑步机、动感单车搬回家,随时享受挥汗如雨的畅快;最亲密的朋友来了,不妨在地下室沙龙小坐,一起品茶、品酒、论道,虽然没有“曲水流觞”,也足以“畅叙幽情”。

若打造夹层空间,生活可以更丰富。给孩子打造一个游乐室,相伴成长;给家人打造一个影音室,在光影中,品味百味人生。

当然,除了休闲娱乐,功能性亦不可少。把洗衣房安排在地下夹层的角落空间,既方便保姆上下和工作,也能减少干扰,保证生活的舒适性。

地下两层、地上三层,为了方便业主上下,临沂院子贴心预留了电梯井和吊钩,安装电梯之后,更显得尊贵从容。

FOUR

|  匠心精琢 只为传世  |

正如劳斯莱斯的成功得益于它一直秉承了英国传统的造车艺术:精练、恒久、巨细无遗。临沂院子为极少数大家族而筑,为传世而筑,精工匠心,丝毫不让。

临沂院子中轴园景,以北京北海公园“园中园”——皇家园林“静心斋”为设计蓝本,打造府、庭、园、院、宅五重归家路径,层层递进之中,充分显示大户人家的尊贵感。

人车分流设计,不仅保证了家家2个以上车位,更保证了园区静谧、安全。

由园入院,以悠然长巷连接,让人心中顿时诗意。为了强化园区的尊贵感,打造超越时间的作品,临沂院子庭院外墙全部石材干挂,庭院南北入户门头也以石材+铝板雕琢而成,质感非凡。搭配古朴威仪的铜艺院门,尊贵感悠然而生。

建筑外立面除了石材、铝板干挂,玻璃窗也专门定制。双层Low-E玻璃,金刚纱网,德国进口“泰诺风”隔热条,拥有更好的隔热、隔音效果,更加经久耐用。

再比如,户户均安装并赠送知名品牌太阳能,提前为未来生活精细考量。临沂院子可谓不惜成本,只为了留给临沂一个足以夸耀的传奇之作。

FIVE 

|千亩小镇 繁华入院  |

居住别墅的人,即使居所脱离了都市,但工作圈、生活圈还是会和市区挂钩。远郊别墅虽拥有优越的自然环境,但生活配套和出行却不够便捷。“别墅梦”由最初的憧憬,变成了鱼与熊掌不可兼得的尴尬。

但这种尴尬,在临沂院子绝不会出现。

临沂院子作为兼得城市繁华和沂河静谧的城市院墅,一步璀璨,一步悠然,其所在的白鹭金岸小镇,历经10年营造,早已经成熟丰盛。

约80亩中央公园、万方运动会所、幼儿园等一应俱全,超4000个家庭选择安家于此。

未来,还有白鹭金岸规划的“一公里花卉主题街”,约6万㎡一站式商业,让业主家人不出小镇,即可同步世界璀璨。

令人心动的,还有白鹭金岸特有的小镇节日和邻里社群,丰富多彩的活动,温暖亲切的邻里关系,早已是临沂一道美好的风景。

出了小镇,麦德龙超市、银座超市、九州超市和十里坊商业街等配套举步可至,生活十分便捷。沂河路和滨河大道两条大道通达,距离启阳机场和火车站均约7公里,纵横全城,不在话下。

此外,投资约300亿,总面积约7平方公里的百花湖新区正在加速推进中,一座集地域文化、特色产业、旅游观光、健康颐养、生态宜居五位一体,产、城、游、学、养融合的创新型滨河生态产业文旅国际新城,将带给生活无限璀璨。

进则城市繁华,退则沂河宁静、大院悠然,临沂院子称得上是“满分院墅”。唯一遗憾的是只有103席,对于临沂财富之仕来说,尽早珍藏一席,方可不留遗憾。